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金地鷺湖1號/塞拉維花園/自在城被曝虛假宣傳

來源:中國網作者:安平 馬雨筱旭發布時間:2020-8-20點擊:512 人次

躋身兩千億梯隊的金地集團,規模擴張的步伐并未停止。

金地集團近期發布的公告顯示,2020年1-7月,公司累計實現簽約面積591.9萬平方米,同比上升18.93%;累計實現簽約金額1225.7億元,同比上升22.12%。與此同時,金地集團年內新增加了48個項目,成交總價超過450億元。

華東區域擴儲

中國網財經記者注意到,在金地集團新增的土地中,不少位于華東區域。有業內人士表示,可能是由于當前土地儲備不足需要及時補倉。那么,金地集團華東區域積極補倉的真實原因是什么?總土儲還剩多少?中國網財經記者就此致電致函金地集團,截至發稿時未收到回復。

在頻繁的拿地過程中,金地集團也發生了違規事件。6月11日,蘇州市自然資源和規劃局通報了8家違規拿地房企,其中金地集團旗下的兩家公司因同時參與競買“蘇地2020-WG-18號”地塊國有土地使用權遭到通報。根據公告,上述兩家企業3年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

而積極擴儲的金地集團華東區域,業績表現平平。2019年,金地集團華東區域營收僅有67.23億元,同比大幅下降66.72%。金地集團在公告中解釋稱,華東區域的營業收入較上年下降幅度較大,主要是因為該區域房地產項目結算面積減少。不過,金地集團華東區域相關負責人在接受媒體采訪時曾透露,2020年華東區域的銷售目標要超過2019年的20%,約為400億元。

中國網財經記者注意到,金地集團今年的土拍中,不乏高溢價項目。6月24日,金地集團子公司太倉市筑崇商務咨詢有限公司以總價40.24億元競得上海嘉定新城菊園社區的JDC1-0402單元05-02地塊,溢價率達35.48%;6月16日,金地集團以24.73億元拿下上海嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)戩浜社區16-06地塊,溢價率約為27.9%。

大手筆擴儲的同時,金地集團的債務規模也不斷攀升。截至2019年末,金地集團負債總額飆升至2524.47億元,較2017年增加了68.31%。與此同時,2020年金地集團共有328.1億元非流動負債到期,比上年同期增加了296.92%。

在償債壓力下,金地集團多次發債以借新還舊。據統計,今年上半年,金地集團已發行四期共計40億元的超短期融資券、三期共計60億元的中期票據,以及一支已獲上交所通過的110億元小公募債券,所募資金全部用于償還到期債券及債務融資工具。

多地項目被曝虛假宣傳

快速進行規模擴張的金地集團,多地項目因虛假宣傳等被監管部門點名。近期,深圳金地塞拉維花園(推廣名“金地·鷺湖1號”)因虛假承諾被法院判賠超過8000萬元,23位業主人均獲賠322萬元。

據了解,深圳金地塞拉維花園項目樣板房和宣傳資料均表明別墅包含地下負一層及夾層,但在收房2個月后,業主所購的別墅地下層被認定為違法建筑,被強制拆除。張洪成等23位購房人據此將開發商深圳市金地北城房地產開發有限公司(下稱“金地北城”)告上法庭,要求交付地下負一層和地下夾層,或者賠償面積及功能損失賠償金。

根據廣東省深圳市龍華區人民法院(2020)粵0309執保1214號執行裁定書,深圳市金地北城房地產開發有限公司、金地(集團)股份有限公司名下共計517.46萬元被查封、凍結。與此同時,深圳市中級人民法院終審判決顯示,上訴人張洪成等23名業主有權要求其賠償因違約造成的損失,酌定上訴人金地北城按照涉案房產購房總價款的30%向張洪成等23名業主賠償損失。據判決書數據,金地集團共需賠償8109.3萬萬元。

此前的2019年9月,金地集團參與開發的悅華錦以及金地華宸等項目,由于涉及不實宣傳、補充協議中存在不合理條款、樣板間裝修標準與實際交房標準不符等違規行為,被北京市住建委責令立即整改,并給予相應曝光。

同年12月有媒體報道,位于青島的西海岸金地自在城小區售賣時以“地鐵沿線”進行宣傳,但地鐵6號線開工后業主發現地鐵并不經過該小區。經青島市西海岸新區市場監督管理局調查,金地自在城項目存在涉嫌虛假宣傳事實,被處以罰款11.6萬元。

對于金地旗下項目存在的虛假宣傳等亂象,中國網財經將持續關注。

除了被監管部門點名,金地集團旗下項目近年發生了多起安全事故。2018年1月5日,嶗山區金地浮山后項目三期工程發生一起混凝土攪拌車溜車事故,導致3名工人受傷,其中2人經搶救無效死亡;2018年12月,上海閔行區七寶生態商務區工地發生基坑土方坍塌事故,該工地為萬科、金地在建項目;2019年2月,江蘇省蘇州市金閶區蘇地2017-WG-29號地塊工程發生高處墜落事故,死亡1人,該項目的建設單位蘇州金安悅房地產開發有限公司是金地集團旗下子公司。

(編輯整理:椒江房產網

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