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深圳金融街華發融御新房價格倒掛2萬元/平

來源:中國證券報作者:發布時間:2020-6-11點擊:1003 人次

此前,深圳學區房、前海概念房被熱炒,在相關部門多輪調控后,二手房熱度有所下降。但近期,熱錢又敏感地“嗅”到一個去處,開始涌向“打新”。

深圳市光明區一網紅新盤取得預售證,并定于今日預售。因與周邊二手房有2萬元/㎡的倒掛空間,買到一套相當于至少賺184萬,關注度奇高。

該樓盤原定于6月11日現場認籌,但6月10日晚已有大批購房者在售樓處大排長隊,且此前驗資人數已超過3000組,得房率低于13%。

購房者擠爆售樓處,開發商坐不住了,稱因疫情防控需要,取消今日的現場認籌,并連夜清場,“勸退”連夜排隊的購房者。

網紅新房價格倒掛2萬元/㎡

深圳市住建局官網顯示,6月10日,位于深圳市光明區的新盤,金融街華發融御拿到預售證。該次備案房源共420套,涵蓋商鋪和住宅兩種類型產品。

其中,精裝修住宅產品共394套,戶型建面約92-129㎡,均價約5.09萬元/㎡,單價區間在4.7-5.4萬元/㎡,總價區間在453-1162萬元/套。

商鋪共26套,戶型建面約23-83㎡,均價約為13.4萬元/㎡,單價區間在11-17萬元/㎡,總價區間約在442-1162萬元/套。

值得注意的是,該樓盤和光明區此前的“地王”龍光玖龍臺僅有一路之隔。

去年年末,龍光玖龍臺二期開盤,均價4.8萬元/㎡,750套房開盤不久即售罄。如今,龍光玖龍臺在中介APP上的銷售均價已達7.3萬元/㎡,且暫無在售房源。

相比之下,此次開盤的新房價格倒掛約超2萬元/㎡,以最小的一套戶建面積為92㎡新房計算,買到則相當于賺了184萬元。

“打新”熱情極高

購房者連夜排隊

該樓盤原定于6月11日現場認籌,但6月10日晚已有大批購房者在售樓處外大排長隊。

不僅如此,該盤此前的驗資人數已超過3000組,得房率低于13.13%,認籌凍結資金為100萬元。

隨后,開發商緊急公告,因疫情原因,為防止人員大量聚集,確保防疫安全,原計劃6月11日認籌及參觀樣板房活動取消。

住建局:持續加大商品房供應

6月11日,光明區住建局發布公告稱,已要求開發商優化認籌安排,認籌時間將不少于5天,由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號方式銷售,選房順序與排隊認籌先后順序無關,確保有意愿的購房者有充足的時間參與認籌,請廣大購房者合理安排時間、有序認籌。

光明區住建局也表示,將嚴格落實“房住不炒”政策要求,持續加大商品房供應,預計今明兩年光明區每年將供應新建商品住房不少于80萬平方米,新建商品住房價格將會在較長時間內保持平穩,請廣大購房者根據自身實際住房需求理性購房。

同時稱,將聯合相關部門加大對該項目的監督檢查,嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、收取“喝茶費”等違法違規行為。

“打新”行情或將延續

因新房價格倒掛,深圳“打新”熱情一直居高不下。購房者苦心鉆營只為搶到新盤,各類銷售渠道也樂于貢獻妙招,由此形成了獨特的深圳樓市“打新”生態圈。

據了解,如位于南山區的“網紅神盤”華潤府四期,購房者和中介渠道已提前集結,建成多個幾百人“搶房備戰群”,交流最新消息和“打新”攻略。

還有位于深圳灣片區的豪宅項目恒裕深圳灣。該項目原本于5月21日取得預售證,共備案805套房源,其中商務公寓252套,整體均價約15.3萬/㎡,但隨后,預售信息消失,市場猜測備案信息撤銷或與其最高銷售單價超20萬/㎡有關。

不僅如此,深圳還有更多新盤在路上。深圳中原研究中心數據顯示,6月潛在計劃入市項目數量達18個,較上月有明顯增加,在供應的刺激下,預計新房成交會出現上升。

(編輯整理:椒江房產網

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