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杭州巢客公寓借口疫情拖欠房東租金被約談

來源:錢江晚報作者:李毅恒發布時間:2020-3-4點擊:590 人次

去年,杭州多家長租公寓爆出拖欠租金甚至跑路事件。疫情以來,杭州巢客公寓也陷入困境,一直拖欠房東租金,幸好房管部門及時約談。

延期20多天未收到租金

不少房東眼看著規定打款日期一天天過去,卻遲遲收不到租金十分焦慮。房東王先生稱自己的租金已經延期了20多天。“我經常去催款,他們之前說是財務沒上班。”

而房東賴女士把鑫都匯的一套復式公寓托管給了巢客公寓,合同規定2月23日應該收到當月租金的,可是到了3月2日仍然沒有到賬。期間,賴女士多次主動聯系巢客公寓工作人員,都沒有給出一個確定的打款日期。“后來他們就說3月1日開始,陸續會打款。”

不少房東都接受了巢客公寓“免除5天租金”的方案,大部分是為了能早點收到租金,也覺得5天租金不是很多。有房東無奈說:“房貸壓力大,要是拿不到租金,房貸怎么還。”

錢報記者從杭州市住保房管局了解到,最近巢客公寓的投訴很多,他們也非常重視。上周已經約談了巢客公寓相關人員。“疫情期間的租金,我們希望雙方要協商解決,共渡難關。”

早在2月13日,由杭州市住房保障和房產管理局和杭州市市場監督管理局聯合發布的《關于進一步加強疫情防控期間住房租賃企業管理的通知》,要求疫情期間保持住房租金價格穩定的同時,特意提到了要妥善處理租金減免的問題。

《通知》規定,疫情期間,租賃各方當事人在公平、自愿、合法基礎上可就租金等減免進行協商。住房企業與房東就租金減免協商未達成一致的,不得單方面停止支付房東租金;協商一致的,住房租賃企業應將房東減免的租金全部惠及租客,并在租客應付租金中直接予以體現。

3月3日下午,維權群里終于傳來了好消息。“今天終于收到款了。”杭州房東小張在維權里說,這讓不少房東看到了希望。

目前,已經有部分巢客的房東收到租金。

高收低租,高風險運營

巢客公寓是杭州的一家長租公寓,但其業務一家涉及到上海、蘇州、武漢、成都、天津6個城市,截至2019年9月,已經累計管理超過2萬套房源。一般來說,長租公寓的運營商業模式主要靠“租金差”和服務費來盈利。

記者在采訪過程中發現,巢客公寓存在十分明顯的“高收低租”的現象。

杭州房東賴女士告訴記者,她的房子是按照5000元/月托管給巢客公寓。最近,她才得知自己租客每月給巢客公寓的租金僅4900元/月。

而采荷小區房東王先生告訴記者,去年12月他把一套兩室一廳62平方米的房源托管在巢客公寓,租金月付,每月可得4900元的租金。據他了解,這與當時市場價相比高出200元左右。另外,他也咨詢過我愛我家,當時報價只有3800元/月,整整相差1100元/月的租金。

“高收低租”是長租公寓擴張時的競爭手段,但這樣的經營模式藏著極大的風險,之前杭州接連幾個長租公寓“暴雷”,大部分都因無節制的“高收低租”,造成資金鏈的斷裂,甚至跑路。最終,受傷害的還是無辜的租客和房東們。

而在遭遇疫情之后,空置率上升,“高收低租”的長租公寓將陷入更大的困境。

(編輯整理:椒江房產網

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