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4月杭州深圳上海租房市場新增房源量上漲

來源:經濟日報作者:發布時間:2020-5-20點擊:83 人次

隨著復工復產的不斷推進,一線與新一線城市租房市場也逐步復蘇,近日,58同城、安居客發布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》,從租房熱度、新增房源、平均租金變化等不同維度對一線及新一線熱點城市租房市場進行深度刻畫,以前沿數據及深度分析助力用戶做出明智決策。報告顯示,一線城市中租房熱度除廣州出現小幅下滑外,北京、上海、深圳均出現明顯上漲。以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續上漲。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,二線城市出現部分區域房源供給量明顯增長,租賃熱度冷熱不均,租金漲跌互現和城市的市場環境有著直接關系。例如成都的平均租金上漲,伴隨著熱度下滑,這和成都交易市場熱度上升較高有著一定關聯性,二線城市的租賃需求和購房需求,在交易量快速增長的階段往往容易出現負相關,隨著交易的平穩,租賃市場也將逐步恢復穩定。

一線城市中深圳新增房源量漲幅排在首位 北京租房熱度環比上漲31%

58同城、安居客4月份重點城市租房趨勢報告顯示,一線城市中,北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環比3月漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京東城、豐臺、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區漲幅均超過20%,也充分證實了北京周邊遠郊地區仍受租房者青睞。樂乎公寓、蛋殼公寓、條瑪青年社區為最受歡迎品牌公寓TOP10中前三位。

58安居客房產研究院監測數據顯示,與北京租房熱度漲幅相呼應的,4月份北京新增房源量環比3月上漲31.4%,其中,密云和懷柔新增房源量環比上漲186.3%和240.3%為最高,進一步印證了北京租賃市場持續回暖趨勢。新增房源量TOP10品牌公寓中,條瑪青年社區、鑫隆利達、京成宏遠公寓榮登前三甲。平均租金方面,北京租賃市場穩中有升,環比小幅上漲1.5%。

58同城、安居客4月份重點城市租房趨勢報告指出,上海租賃市場中,4月份上海黃浦區租房熱度環比上漲19.7%為最高,青浦和寶山緊跟其后均出現10%以上的漲幅,其中最受關注品牌公寓TOP10中,蛋殼公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面,青浦區以48%的環比漲幅名列第一,呼應青浦區租房熱度的上漲,靜安、奉賢、楊浦、金山和崇明也均出現20%以上漲幅,其中品牌公寓新增房源量TOP10中,青客公寓、蛋殼公寓、聚賢閣位列前三。平均租金方面,上海除嘉定、奉賢、金山出現10%以上的環比漲幅外總體穩定,4月份上海平均租金環比上漲0.4%。

廣州是一線城市中租房熱度唯一出現下滑的城市,4月份租房熱度環比3月下滑3.0%。與此同時,廣州租賃市場平均租金也出現一定下滑,環比下降0.6%。值得關注的是,廣州的新增房源量出現28.9%的環比漲幅,其中黃埔75.9%的環比漲幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中,蛋殼公寓、青藤公寓、樂乎公寓排名前三。

深圳4月份新增房源量相對3月以45.4%的環比漲幅在一線城市中位列前茅,其中龍華、南山、羅湖均出現50%以上漲幅。新增房源量TOP10品牌公寓中,布丁公寓、米蘇公寓、鄰家公寓拔得頭籌。值得一提的是,深圳大鵬新區的租房熱度以16.1%的環比漲幅領先其他各區,印證了深圳周邊區域找房熱度有逐漸上升的趨勢。深圳租賃市場平均租金同樣并未出現較大波動,4月份環比上漲0.2%。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,4月租房熱度的回升是疫情后市場需求的合理體現,尤其是北上熱度的提升顯示出人群在4月份回歸正常生產生活,更是在一個側面顯示出,各類企業逐步復工復產到正常水平的體現。而受疫情影響,整體收入的增長預期偏弱,推動租房人群向城市的遠郊區域擴展。值得關注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現上漲態勢,但后續租金上漲的動力依然偏弱,長租公寓的運營壓力依然較大。

成都新增房源量環比上漲61.7% 天津租房熱度環比上漲16.5%

58同城、安居客平臺監測數據顯示,成都作為新一線城市中的網紅城市,4月份新增房源量環比3月上漲61.7%,其中浦江大幅上漲128.9%遠高于其他區域,武侯、金牛、成華、青羊、錦江、雙流、彭州也均出現60%以上漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10名單中,偉業公寓、成都快樂公寓、橙堡公寓排在前列。與新增房源量的熱度不同的是,成都4月份租房熱度卻出現了小幅下滑,環比下降4.1%。平均租金方面,成都租賃市場穩中有升,4月份環比上漲4.2%。

與成都租賃市場類似,杭州4月份新增房源量出現了70.3%的環比漲幅,其中拱墅甚至出現168.1%的環比增幅,西湖和下城也均出現90%的漲幅。青客公寓、相寓、糖果屋名列新增房源量品牌公寓TOP10中前三位。然而在租房熱度方面,杭州4月份環比下降7.6%。平均租金方面出現一定上漲,4月份環比漲幅為2.6%。

長沙租房熱度出現小幅回升,4月份環比上漲1.4%。新增房源量環比上漲19.3%,其中,雨花、天心、開福、寧鄉和長沙縣均出現20%以上漲幅。品牌公寓新增房源量TOP10榜單中,快樂尚軒、簡美房屋、太格公寓排名前三。平均租金層面,長沙4月份環比小幅上漲1.2%,并未出現較大波動。

新一線城市中,天津租房熱度出現16.5%的環比漲幅最具有代表性,其中,和平區以42.7%的漲幅全面領先,南開、武清、紅橋、開發區緊跟其后。租房熱度品牌公寓TOP10榜單中,蛋殼公寓、冠寓和城城找房領先其他品牌公寓。新增房源量方面,天津4月份環比上漲56.6%,濱海新區和寧河甚至出現超2倍增長。鴻晟公寓、蛋殼公寓、暢客公寓為新增房源量品牌公寓TOP10榜單中前三甲。平均租金方面,隨著供應量的上漲,4月份天津出現小幅下滑,環比下降0.3%。

作為國內領先的房產信息服務平臺,58同城、安居客依托租賃市場長期積累的海量數據,疊加技術優勢,第一時間進行統計分析當下租房市場發展趨勢,給租客提供了客觀、權威的參考報告,實現安心租住體驗。相信,58同城、安居客將不斷升級房產信息服務廣度和深度,促進用戶租房體驗全面提升,推動行業健康發展。

(編輯整理:椒江房產網

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